Calculadora Financeira

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Calculadora Financeira:

Esse aplicativo tem as funções de cálculo de financiamentos nas modalidades PRICE e SAC.

• Calcular financiamento 

A modalidade PRICE, calcula um financiamento com pagamento de parcelas iguais.
Essa é a modalidade para a maioria do empréstimos pessoais, financiamentos de veículos, eletro-domésticos  e alguns tipos de financiamento de imoveis.

A modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante), calcula um financiamento com "Amortização" constante, mas com pagamentos variáveis, ao logo do período. Isso quer dizer que todo mês, seu saldo devedor é amortizado em um valor constante. Para isso é necessário que você pague os juros do período sobre o saldo devedor, mais um valor fixo de amortização, o que resulta em prestações decrescentes ao logo do período do financiamento.
Por isso, quando você selecionar SAC, é mostrado o valor inicial e final das prestações, clicando em DETALHAMENTO você verá os valores das prestações uma, a uma.

O MONTANTE é o valor a ser financiado (não inclua o valor da entrada se houver).

A TAXA é a taxa de juros percentual, mensal ou anual.
Por exemplo, um empréstimo pessoal com taxa de juros mensais de 1%, ou um empréstimo para compra de imóvel, com taxa de 10% anual.

Depois é só clicar no tipo de financiamento desejado e obter um relatório detalhado dos valores pagos.

Lembre-se que, independente da modalidade, você pagará prestações para zerar o valor financiado ao logo do tempo. Geralmente a modalidade SAC leva a um valor nominal de juros menor, porque as prestações são maiores no início. Ou seja você paga mais rápido (desembolsa mais no início) e portanto paga menos juros. Na modalidade PRICE, você acaba pagando um valor nominal de juros maior, porque as prestações são todas iguais, ou seja você demora mais para desembolsar, por isso paga mais juros. Porém o comprometimento de renda é menor, por isso, na modalidade price, você pode ter um valor financiado maior aprovado, do que na modalidade sac.

• Conferir taxa de financiamento

Na Funcionalidade de "Conferir Taxa de Financiamento" você pode verificar se a taxa contratada com a financeira é a que você está efetivamente pagando.

Geralmente a financeira passa a taxa do financiamento sem os encargos, como IOF, comissões, taxas de contrato, etc. Com essa função você pode calcular a taxa real, com todos os valores embutidos, para saber exatamente quanto está pagando.

Insira o valor do produto ou do financiamento, o valor da entrada se houver, o valor das parcelas mensais, e o número de parcelas.

Clique em "calcular" para visualizar o resultado com a taxa de juros mensal e anual que você está pagando.

• Calcular número de parcelas

Na funcionalidade "Calcular o número de parcelas", você pode propor um valor para o pagamento de uma dívida e saber quantas parcelas deste valor você tem que pagar, para poder saldar a sua dívida.

Você tem que entrar o valor da dívida a ser paga, o valor da entrada, o valor dos pagamentos, e o valor da taxa de juros, que pode ser mensal ou anual.

O flag auto ajuste, vai calcular prestações com valores todos iguais, portanto vai alterar ligeiramente o valor dos pagamentos propostos. Se você não selecionar essa opção, o valor da prestação sugerida vai ser mantido, porém você terá uma parcela residual no final do financiamento.

• Plano de aposentadoria

Nesta funcionalidade você pode cria seu plano de aposentadoria, baseado na sua renda, idade, expectativa de vida e renda pretendida na aposentadoria.

Preencha todos os campos solicitados na aplicação. A taxa de inflação é opcional, se você não preencher ela não será considerada nos cálculos.

Clique em calcular e você terá instantaneamente um plano de aposentadoria, com os valores que você tem que economizar para atingir seu objetivo.

• Opção salvar cálculos e cálculos armazenados

Todos os cálculos tem a opção salvar.

Ao clicar nessa opção você pode digitar um nome e uma descrição do plano de financiamento que você está calculando para posterior analise.

Para visualizar os calculos armazenados, na página inicial, clique em calculos armazenados.

Criticas e sugestões são bem vindas.

Abraços,

Flávio Amoedo